Buwog Verwaltungszentrum: Das Haus mit dem gewissen Knick

Eine lange Bau- und Planungsgeschichte kennzeichnet dieses Projekt. Anstelle des 1980 errichteten sogenannten Glaspalasts sollte ein zeitgemäßer Büro- und Verwaltungsbau entstehen. Den 2013 ausgelobten zweistufigen internationalen Wettbewerb gewann die Arge Schuberth und Schu­berth Wien, Stadler Prenn Architekten Berlin und Ostertag Architects Wien. Langwierige Diskussionen über Neubau oder Sanierung samt Erhaltung des Stephansdomblicks waren dem Neubau vorausgegangen. Nach dem Verkauf des Baurechts und des bereits baugenehmigten Projekts durch die WSE Wiener Stadtentwicklung, einer Tochter der Wien Holding, an die Buwog Group wird das Siegerprojekt nun mit minimalen Anpassungen umgesetzt. 

Mit Rücksichtnahme

Als zeitgenössisches Zeichen erkennbar, orientiert sich die Gliederung der sieben Geschoße an den Nachbargebäuden wie etwa das Sockelgeschoß mit Arkade und Mezzanin.Die Traufenhöhe liegt bei 52 Meter über Wiener Null, wie jene der Gründerzeitbebauung. Die zwei darüber befindlichen Attikageschoße knicken an jeder Front schräg zur Mitte um zwei Meter ein. Dieses Motiv der einspringenden Fassade ist eine gestalterische Antwort auf die Gründerzeit und auf Achsensprünge im unmittelbaren Umfeld, wie der hier abknickende Verlauf der 2er-Linie oder der Knick der Einmündung von Josefstädter Straße und Stadiongasse. Auch der für repräsentative Bauten des 19. Jahrhunderts übliche Innenhof findet sich im Neubau wieder. Angesichts der schmalen Hüften relativ klein geraten, gewährleistet er zusätzliche Tageslichtqualität in der Kernzone. Aktuell befinden sich hier Erschließungsflächen, Begegnungszonen, Küchen, Sanitär- und Nebenräume. Die Bauhöhe war im Rahmen des Wettbewerbs, an dem sich 144 Büros beteiligt hatten, noch offen, eine Landmarke mittels Hochhauses an dieser durch den Straßenknick speziellen Position schien möglich. „Wir waren uns schnell sicher, uns hier städtebaulich einzupassen und dies am Projekt ablesbar machen zu wollen“, sagt Johanna Schuberth. Die Blickachsen und die strenge Ausrichtung der Gebäudeflucht nehmen Bezug zu den Nachbarbauten. Auch die Idee der markanten Rücksprünge ist eine Antwort auf die umliegenden Attikageschoße. Im Vergleich zum Vorgängerbau überwiegt der Eindruck einer geringeren Ausnützung des Bauplatzes, wenn auch die Baulinie ident verläuft, so ließen ihn die erkerartigen Auskragungen wuchtig und gedrungen erscheinen. Die einst zur Sicherung der Baugrube errichtete Schlitzwand wurde für den neuen Stahlbetonbau verwendet. Flachdecken sind ohne Unterzüge ausgeführt, die Elemente zur vertikalen und horizontalen Lastab­tragung sind aus Stahlbeton. 

Perfekte Details

Den nötigen Schallschutz gewährleistet straßenseitig eine Doppelfassade mit zweigeschoßigen Fassadenmodulen von 2,5 x 6,4 Metern, innen mit dreifach isolierverglasten Alu-Glas-Fensterkon­struktionen und einer außenliegenden paralellen Scheibe. Die Stahltragunterkonstruktionen sind an den Stahlbetonstützen und -Decken thermisch getrennt befestigt. Pfeiler und Bänder der Tragkonstruktion sind mit Edelstahlplatten verkleidet. Jedes Einzelbüro hat sein eigenes Fenster, das auch gekippt und zur Reinigung ganz geöffnet werden kann. Versetzt angeordnete vertikale und horizontale Durchströmungsöffnungen be- und entlüften den Fassadenzwischenraum, in dem auch der Sonennschutz befestigt ist. In der unteren Ebene jedes zweigeschoßigen Elements ist der öffenbare Flügel zusätzlich brandfallgesteuert, um Rauchüberschlag zu verhindern. Zwei Geschoße werden optisch zusammengezogen, die Trennung der einzelnen Ebenen ist von außen kaum wahrnehmbar. Mit dem Champagnerton der Edelstahlhülle möchte man sich auch farblich der Umgebung anpassen. Je nach Tageszeit changiert die Farbe in Ton und Helligkeit. „Perfekte Details sind uns wichtig, daher Edelstahl, das einen Alterungsprozess zeigt, ohne schäbig zu wirken“, betont Gregor Schuberth. Im Innenhof wird die Fassade mit großformatigen vorgehängten Keramikplatten verkleidet. Arkaden soll mehr Platz für Fußgeher und Radfahrer schaffen. Auch die Gebäudeecken wurden in Anlehnung an die Platzgestaltungen des 19. Jahrhunderts abgeschrägt, hier läuft die Fassadengliederung im Gegensatz zu den Längsseiten bis nach oben in einem dreigeschoßigen Doppelmotiv durch. Die Hülle zeigt sich generell als glatte spiegelnde Fläche. Erst wenn man im rechten Winkel davor steht, geht der Blick in die Tiefe und die konstruktionsbedingten Pfeiler werden sichtbar. Um die Idee der Spiegelungen und der Offenheit umzusetzen, wird eisenoxydarmes Weißglas verwendet. Die Edelstahlverkleidung zieht sich bis in die Laibung hinein und erhält abends mit entsprechender Beleuchtung auch eine gewisse Tiefe. 

Hohe Nutzungsflexibilität

Gewonnen hat dieser Entwurf – wie Johanna Schuberth meint – nicht zuletzt durch seine Einfachheit: Es gibt den Innenhof, zwei Stiegenhauskerne, die auch als druckbelüftete Fluchstiegenhäuser dienen, und vier Lifte, deren Foyers Schleusen zu den rundherum angeordneten Büros und Zugang zu den Sanitärbereichen bilden. Im Erdgeschoß befinden sich Cafeteria und Kundenzentrum, im Mezzanin bietet ein Vortragssaal auch Raum für Veranstaltungen. An der Ecke Stadiongasse gelangt man zum Eingang einer unterirdischen Billa-Filiale. Das durchgesteckte großzügige, zweigeschoßige zentrale Foyer ist zum Innenhof hin mit einem Glasdach versehen, das den Raum auch von oben mit Tageslicht versorgt. Die vordere Hüfte ist in allen Geschoßen für Zellenbüros abgeteilt, der innenliegende Bereich kann flexibel genutzt werden. Eine hohe Nutzungsflexibilität bei gleicher Raumqualität sicherzustellen war von Anfang ein Hauptziel. Über die Zwischendecke erfolgt die Zu- und Abluft, die Konditionierung der Räume über gelochte Heiz-Kühl-Decken. 
Steht man vor dem Bau, verselbstständigt sich der Knick in der Fassade und scheint den Gebäudeumriss in Bewegung zu setzen. Mit seiner ausgeklügelten, dynamisch geknickten Hülle und eleganten geschoßübergreifenden Fassadengestaltung steht der im Vergleich zu seinen Nachbarn mit einer Fläche von 30 x 60 Metern eher klein dimensionierte Bau im dezenten Dialog mit dem umgebenden Bestand. Es gelingt ein ausgewogenes Gesamterscheinunsgbild ohne marktschreierisches Getue, das sich bei aller Bescheidenheit durchaus vor allem auch städtebaulich zu behaupten und in die historische Stadtgestalt einzugliedern weiß. Zurückhaltend und dennoch selbstbewusst, wird das Gebäude mit seiner zeitgenössischen Formensprache, die in ihrer filigranen Feingliedrigkeit an gelungene Bauten der 1950er-Jahre denken lässt, zum deutlichen zeitgenössischen Statement für ein gefühlvolles und wohlüberlegtes Bauen im Bestand.